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在被预测为风口到来的时间段内,过度的资本运作已经开始为悲剧奠定基础。长租公寓企业资金断裂发生爆仓的案例,近期在杭州出现。据中国房地产报报道,杭州鼎家网络科技公司(以下简称鼎家)因经营不善导致资金链断裂,受害租客超4000人。杭州鼎家的模式是先让租户绑定“51返呗”(现更名为“爱上街”)的网贷平台APP,一次性贷款租期所有的租金,然后再每月向网贷平台还贷。网贷公司会把钱一次性打给鼎家,而鼎家在已收了租客租金的情况下,并未将租金完全打给房东,而是继续用这些租金高价收房。

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66、https://www.fda.gov/NewsEvents/Newsroom/PressAnnouncements/ucm501762.htm67、https://www.fda.gov/NewsEvents/Newsroom/PressAnnouncements/ucm548278.htm

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今天的要点包括:第一,在缺乏法治的传统社会里,联姻是仅次于血缘的家族企业扩张发展手段。在过去的中国如此,在今天亚洲的其他社会也还是如此。主要是因为在缺乏法治之下,跨期信任挑战只能靠血缘、亲缘这种不变关系来缓和。第二,从泰国的上市家族企业看,股市投资者显然更喜欢家族企业掌门人多用子女婚姻去扩大商业网络、疏通政府关系。越是用子女做商业联姻的家族企业,长久发展前景就越好,股票也越受投资者欢迎。第三,中国民营企业的长久发展前景面对挑战。历史上家族企业惯用的两种发展手法——让子女通过科举考试当官或进行商业联姻与政治联姻——在今天的中国,不再行得通,而职业经理人市场又没有法治环境的支持,这挑战民营企业的长久投资价值。

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